Наши партнеры:
Моя ХАТА - про то как построить дом и счастливую жизнь

Женская страничка о психологии и взаимоотношениях

Архив рубрики «Недвижимость»

Стоит ли покупать коттедж на этапе строительства

Многие жители крупного Санкт-Петербурга хотят купить участок в Ленинградской области и жить вдали от шума мегаполиса, плохой экологии и транспортной развязки. Современные застройщики предлагают выгодные варианты молодым семьям и гражданам, которые не могут позволить себе приобрести жилье сразу: рассрочка и кредитование на этапе строительства, небольшой первоначальный взнос и минимальные процентные ставки – все это звучит весьма заманчиво. Однако надежно ли покупать коттедж на этапе застройки поселка?

Особенности покупки

Вы можете приобрести земельный участок различной площади сразу же, единовременным платежом, или договориться с компанией о рассрочке. В последнем случае предусмотрены регулярные платежи в течение периода строительства, проценты платить не придется.

Многие предпочитают заключать с банками договоры ипотечного кредитования, в этом случае вы можете вносить основной платеж и платеж по процентной ставке в течение нескольких лет. Доступный для каждого способ, однако он предусматривает переплату.

Коттеджные поселки СПб – это благоустроенные земельные участки, один из которых выгодно приобрести на этапе строительства, ведь в это время он стоит значительно дешевле. Однако, чтобы покупка не привела к разочарованию и судебным искам, следует соблюдать определенные правила.

Рекомендации при покупке коттеджа на этапе застройки

  1. Внимательно изучите информацию о застройщике, годах его деятельности, уже реализованных объектах. Как правило, все эти сведения, как и отзывы клиентов, находятся в открытом доступе.
  2. Перед покупкой следует изучить договор, прочитать каждое условие, а при необходимости – обратиться за профессиональной консультацией.
  3. Для экономии можно приобрести землю на начальном этапе застройки, однако это довольно рискованно: будет правильнее оформлять договор только, когда видны результаты деятельности застройщика.
  4. Специалисты рекомендуют заключить и договор страхования, по которому можно получить внесенные деньги при невыполнении обязательств компании.
  5. Помните, что за каждый день просрочки вы можете рассчитывать на материальную компенсацию в виде неустойки.

Таким образом, приобретение загородного участка в коттеджном поселке на этапе строительства – это выгодный вариант, следует лишь внимательно отнестись к выбору застройщика и учесть все нюансы, прописанные в договоре.

Выбираем земельный участок

Выбирая земельный участок, необходимо учитывать некоторые важные моменты. В первую очередь — это транспортная доступность. Качество дороги — это одна сторона вопроса. Но более важна сама удаленность, то есть, длина маршрута. Сколько времени потребуется вам на то, чтобы добраться до места расположения садового участка? Владельцы автомобилей редко задумываются над тем, имеется ли возможность добраться до объекта общественным транспортом. Между тем, это тоже важно для предупреждения возможных проблем в непредвиденных ситуациях.

Хотите, чтобы купленный вами участок, с годами не обесценился и не оказался не ликвидным? Узнавайте перспективы развития местности, прилегающей к нему. Свалки, промышленные предприятия, объекты стратегического назначения, являются плохим признаком.

Не забудьте выяснить, не располагается ли участок в природоохранительной зоне.

Определяясь с выбором садового участка, рекомендуется ориентироваться на определенные параметры. Топография и размер определяют возможность строительства. Если вас интересует небольшой дачный домик, то вполне достаточно будет земли в десять соток. А вот строительство коттеджа и возведение на территории гаража, бани или других построек, потребует более крупной площади участка. Кроме того, следует учитывать и рельеф: какие-либо неровности могут стать препятствием к строительству.

Немаловажный момент при выборе участка — возможность подключения к коммуникациям. Для садовых участков особенно важно наличие водоснабжения и электричества. Водоснабжение дома по ДОСТУПНОЙ ЦЕНЕ можно заказать на kopkakol.ru. Чтобы выяснить данный вопрос «из первых рук», рекомендуется пообщаться с соседями, которые, как лица незаинтересованные, более точно ведут вас в курс дела.

Не поленитесь посетить органы местного самоуправления, чтобы установить, нет ли на участок каких-либо обременений. Порой, на ваш взгляд, незначительные мелочи, могут запретить строительство.

Наконец, не забудьте узнать об особенностях почвы на участке. Характер грунта не только отражается на урожае, но и имеет значение при выборе фундамента для будущей постройки.

Несмотря на то, что современные технологии строительства позволяют возводить сооружения практически, на любых грунтах, здесь речь идет о цене вопроса.

Продажа садовых участков сопряжена и с трудностями юридического порядка. Выбрав землю, обязательно тщательно проверьте права собственности владельца, наличие полного и правильно оформленного комплекта документов. При этом наилучшим решением будет обращение к юристу.

Что такое кредит под залог недвижимости

Контракты на кредиты под залог недвижимости, подписываются в присутствии нотариусом и оформляются в виде нотариального акта. При предоставлении займа инвесторы обычно используют две формы обеспечения своей дебиторской задолженности, такие как ипотека и передача права собственности в качестве обеспечения.

Почему выбирают кредиты под залог недвижимости

Обеспеченные недвижимостью кредиты, в отличие от необеспеченных займов, имеют ряд преимуществ для клиента:

  • Рациональность. Кредиты под залог недвижимости дешевле в процентных ставках в несколько раз , что позволяет рационализировать затраты на пользование заемными средствами.
  • Возможность заимствования значительной суммы средств. Воспользовавшись этой услугой, вы можете создать запрос на открытие высокой кредитной линии — средства доступны в количестве от нескольких тысяч до миллионов рублей.
  • Комфортный климат. Кредиты под залог недвижимости защищают интересы инвесторов и поэтому они лояльнее относятся к заемщикам.

Виды займов, обеспеченных недвижимостью

Различают следующие виды кредитов под залог недвижимости:

  • Ипотечные кредиты. Заемщик подписывается как ипотечный кредитор. В случае не возврата долга судебный исполнитель продает объект и кредитор будет иметь приоритет перед другими дебиторами должника. При такой процедуре кредитные организации по своим правам аналогичны банковскому ипотечному кредиту.
  • Право передачи. Кредитор становится владельцем квартиры в течение всего срока займа, но в то же время должен возвратить имущество по первому требованию после возврата кредита. Если заем не погашен, инвестор продает недвижимость по наилучшей возможной цене, удовлетворяет свой иск этими средствами и возвращает оставшиеся средства заемщику. Эта методика оговорена законодательно и процессуально, но на практике используется редко.
  • Займы по договору купли-продажи с правом выкупа (так называемые ломбардные кредиты). Это сделка, которая вызывает много споров среди юристов и нотариусов, которые неоднократно оспаривают этот процесс в судах. Принцип заключается в том, что заемщик продает недвижимость по цене (доля ее рыночной стоимости), сохраняя за собой право, купить предмет продажи через некоторое время. Если он не выполняет условия сделки — собственность переходит к кредитору (Покупателю), который впоследствии может выполнять любые действия с имуществом.

Решив воспользоваться кредитом под залог недвижимости, внимательно изучите требования, вытекающего из кредитного соглашения. Для обеспечения безопасности инициируете заключение отдельного договора, в котором заемщик обязуется передать право собственности на недвижимое имущество, если заемщик погасит кредит на условиях рефинансирования.

Топ-10 самых красивых и незаезженных мест для аренды/покупки недвижимости в Таиланде

Выбирая место для приобретения или аренды недвижимости в Таиланде, следует обратить внимание на топ-10 самых красивых и незаезженных мест. Каждое из них имеет свои особенности и привлекает разными возможностями (для отдыха, работы или вложения инвестиций). Для начала рассмотрим города:

  1. Бангкок – не просто столица. Это современный во всех отношениях город, в котором вы найдете все необходимое для бизнеса, отдыха и работы. Если вы привыкли к суете мегаполиса, то стоит покупать недвижимость именно здесь.
  2. Если для вас приоритетным критерием является безопасность, то однозначно стоит рассмотреть варианты недвижимости в городе Хуа-Хин. Здесь живут не бедные граждане, поэтому все сервисы работают на самом высоком уровне. Идеальное место для работы и отдыха на берегу Сиамского залива.
  3. Чиангмай в Таиланде аналогичен нашему Питеру. Он так же расположен в северной части и изобилует историческими достопримечательностями. Местное населения также считает себя жителями культурной столицы. Окружают Chiang-Mai колоритные деревушки, буддистские храмы и великолепные горы.
  4. Паттайя – это тайская Мекка для туристов. Если вы любите ярко и активно проводить время, вы получите максимум удовольствия от пребывания здесь. Из достоинств – отличный климат в течение почти всего года. Также здесь имеется очевидная выгода тем, кто желает купить жилье в Тайланде для ведения бизнеса.
  5. Хатъяй – экономический центр южного Таиланда. Отсюда можно успешно вести свои дела, а на отдых ездить в Сонгкхла, расположенный в 25 км. Это также не менее значимый город, в котором имеется крупный порт, музеи и пляжи. Здесь тихо, уютно и пока нет наплыва иностранцев.

Отдельно стоит сказать об островах этой страны. Последнее время они активно обживаются и развиваются, поэтому покупка недвижимости здесь рассматривается как весьма выгодное вложение:

  1. Пхукет – остров №1 и по своим размерам, и по уровню развития инфраструктуры. Самые разнообразные виды курортного отдыха, привлекают сюда арендаторов недвижимости. Дорога не займет много времени, ведь здесь имеется международный аэропорт.
  2. Остров Самуи занимает вторую строчку в рейтинге островов. Добраться к нему можно только на катере, а это значит, что здесь вы сможете отлично жить, позабыв о городской суете.
  3. Если в вашей семье представлены разные поколения, то перебирайтесь на остров Панган. Молодежь на одном его конце будет фестивалить на Full Moon Party. А старшее поколение найдет спокойное место на пляжах в другой части острова.
  4. Ценителям нетронутой природы с элементами благ цивилизации стоит обратить внимание на провинцию Краби. Материковая зона и множество островов с идеальными песчаными пляжами. Купить в Тайланде виллу и пожить в этих райских условиях мечтают многие.
  5. Такой же репутацией нетронутой природы отличаются острова Ко Самет и Ко Чанг. Но их популярность стремительно растет, поэтому покупка недвижимости здесь с большой вероятностью окажется очень выгодной инвестицией.

Ознакомиться с условиями аренды или приобретения недвижимости в этих удивительных уголках Таиланда вам помогут специалисты агентства «Все жители Паттайи».

Плюсы для жителей России инвестировать в недвижимость Болгарии

Жители России все чаще стали интересоваться приобретением недвижимости за рубежом, как надежным способом вложить деньги. Подобные сделки не только позволяют стать владельцем жилой площади в экономически развитом государстве, но и инвестировать с последующим получением прибыли. Болгария является лидером по количеству запросов на покупку жилья у россиян. Страна удачно расположена у побережья Черного моря и в окружении Балканских гор, что обеспечило ей мягкий климат и чистый воздух с целебным воздействием. После вступления в Евросоюз тут ведется процесс модернизации и улучшения качества жизни. Стоимость квадратных метров здесь вполне приемлема – даже располагая незначительным капиталом, можно купить качественный объект. Местное законодательство лояльно относится к иностранным инвесторам, предлагая воспользоваться выгодными программами и системой скидок. Совершив операцию по покупке на сумму от 250000 евро, граждане России получают право оформить вид на жительство.

Плюсы для жителей России инвестировать в недвижимость БолгарииРассматривая многочисленные варианты, потенциальные покупатели ориентируются на свои пожелания и материальные возможности. Агентства предлагают к продаже:

  • квартиры;
  • дома;
  • коттеджи;
  • виллы;
  • пентхаусы;
  • мезонеты;
  • таунхаусы;
  • нежилые и коммерческие помещения.

Исходя из расположения, условий и типа постройки, определяется цена на жилье. Черноморское побережье вызывает интерес не только у туристов. Здешняя местность благоприятна для постоянного пребывания. В последнее время ведется активная работа по благоустройству курортов Солнечный берег, Золотые Пески, Варна, Бургас, Несебр и других. Чистые пляжи и современная уютная территория приближают города к европейским стандартам. Горная местность особо популярна в зимний период. Тут также стремительно возводятся новые гостиницы, дома и жилые комплексы. Шум мегаполисов устраивает не всех, а провинциальные поселения отличаются спокойной размеренной жизнью и тишиной. Недвижимость в поселках предоставляет жильцам все нужные условия, при этом стоит дешевле. Новострои – качественные объекты европейского образца, выполненные по новейшим технологиям. Вторичный фонд бюджетнее в цене, но выставляется на продажу в хорошем состоянии.

Компания Premier Realty Master premier-master.com – это недвижимость в Болгарии на самых выгодных условиях. Большая база лучших предложений, в том числе, эксклюзивных, квалифицированные специалисты и полное сопровождение станут гарантией принятия правильного решения.